第(3/3)页 岩崎忠雄眨眼道：“你说说看，我听一下。” 所有人目光再次汇聚在季成的身上，他们也很想知道季成所谓的有道理，到底是什么道理。 季成拍了拍手，后边的索菲亚.格林连忙从公文包里拿出一卷图，他伸手接过，然后平摊在面前的茶几上，嘴里说道：“洛克菲勒中心是一个由十九栋商业大楼组成的建筑群，占地二十二英亩，在曼哈顿的中城，想必这些大家都知道。” “嗯。” “知道。” 大家轻声回应。 季成继续说下去，“从四十八街到五十一街，洛克菲勒中心东西向占了三个街区，南北向，从第五大道到第七大道，又占了三个纵向街区，在全世界大都会中间这样庞大的建筑群，除了皇宫之外，你们还见过几个？更何况在寸土寸金的纽约曼哈顿，光是这一点，就足以让它卖出十五亿美元以上的价格，你们觉得我说的有理吗？” “是有点道理，但不值十五亿。”高木丈太郎替董事长分忧。 季成没有反驳他，而是微笑着点了点头，继续说下去道：“洛克菲勒中心建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运作也开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，这座迷你的小都市每天可容纳二十五万人次上班、观光、消费，只花十六亿美元就能在纽约买到一个市中心，还不值？” 其实这个道理大家都懂。 可是在听到季成这么吹嘘之后，大家内心都有一种好像花十六亿买下洛克菲勒中心并不太昂贵的想法，毕竟买下洛克菲勒中心就等于拥有了纽约市中心，每日二十五万人次的上班、观光、消费也是一笔很庞大的数字，对得起十六亿美元去收购。 但这只是理论上的数字，实际上不可能真的每天都有二十五万人次。 高木丈太郎继续替岩崎忠雄开声道：“还是不值。” 松下正行和崛田壮三有些狐疑，虽然季成说的这些都让人有些心动，可好像不能够让三菱集团拿出十六亿吧，难道威名赫赫的季成就这么点水平吗？如果真是这样，他们倒真的有些失望了。 但是接下来季成说的一系列话，让现场每一个人都知道他为什么能在短短那么几个月时间迅速崛起了！ 季成当然也知道刚才说的那些不可能打动三菱，他之所以那么说，是因为为了铺垫，不然一下子上来就抛出杀手锏，别人没有那种震撼感。 “嗯，这些兴许都不够，但如果我说租金呢？” 季成不急不缓地说道：“如今洛克菲勒中心每平方英尺的租金大概在三十五美元到四十美元之间，但我相信贵公司应该预测过，五年后，洛克菲勒中心每平方英尺租金将达到七十五美元，十年后更是会达到一百美元，这么庞大的利润不值十六亿美元吗？如果达到每平方英尺七十五美元租金，贵公司花出去的十六亿美元，也许只要五年就能回本了，等涨到了一百美元每平方英尺，贵公司将赚的盆满钵盈！” 这个数据可不是他编的，而是从现代社会那边收集三菱地所收购洛克菲勒中心得到的最准确的数据。 当时……或者说当前时空现在的三菱地所早就预测过洛克菲勒中心未来的租金增长，正是季成刚才所说的五年后七十五美元一平方英尺，十年后一百美元每平方英尺。 当然这只是三菱地所内部的预测。 实际上自从三菱地所收购洛克菲勒中心之后，一直到三菱地所不堪重负再次把洛克菲勒中心卖出去这段时间之内，租金每平方英尺只有三十八到四十美元。 这些其实都没什么。 有什么的是，这个预测是三菱地所内部的商业机密，如今却被季成一口说了出来！ 这等于把三菱地所的底牌全部亮了出来！ 高木丈太郎和槙原稔脸色一下子变了，他们怎么都没想到季成会知道三菱地所的底牌！ 先前一直风轻云澹的岩崎忠雄也第一次脸色变得有些难看了，这是三菱地所的底牌，他们预测洛克菲勒中心未来几年会有这么大的利润，如果给别的不动产公司知道收购洛克菲勒中心未来利润如此巨大，一定会抢在他们前头的！ 要是其他时候，他们兴许还能硬撑一下，但旁边坐着住友集团掌门人崛田壮三啊！ 岩崎忠雄和高木丈太郎、槙原稔三位三菱财阀的高层用脚趾头都能想到，如果他们这时候和季成打太极战术，接下来季成一离开这个屋子，绝对会收到住友报价！ 季成只是短短一句话，就让三菱陷入了被动！ 现在的三菱集团要么立刻和季成谈妥价格把洛克菲勒中心收购下来，要么放他离开，然后以后可能再也没机会收购洛克菲勒中心这个香饽饽！ 岩崎忠雄、高木丈太郎和槙原稔顿时间感觉到压力倍增了。 其实他们的感觉是对的，因为旁边坐着的松下正行、崛田壮三二人在听到这么庞大的利润之后全都怦然心动了，恨不得立刻拉着季成离开这，然后仔细商讨下住友不动产收购洛克菲勒中心的可能性！ 三菱集团这边已经退无可退了！ 谁都没料到季成那么狠，上来就把三菱地所的最大底牌给掏了出来！ /91/91068/29724779.html 第(3/3)页